Calcalist | ביהמ"ש מעכב את אישור פרויקט ההתחדשות בקרית ים – ומחייב את רמ"י להשקיע בו

בית המשפט המחוזי בחיפה, קיבל את עיקר עתירת חברת הבנייה אאורה וחלק מדיירי הבניינים ברחוב יוספטל בקרית ים, שיוצגו על ידי מחלקת המשפט המנהלי ותכנון ובניה במשרדנו.
בית המשפט החליט לעכב את מימושה של תוכנית תמ"ל 2039, על מנת שתיבדק שוב הכדאיות הכלכלית של התוכנית. בעתירה נטען כי מוסד תכנון לא  רשאי היה להסתפק  בכך שרשות מקרקעי ישראל תיתן הצהרות לא מחייבות בדבר אחריותה לרווחיות של אאורה.

העתירה, שהוגשה על ידי עורכי הדין יובל גלאון ודן אור ממשרדנו, ביקשה מבית המשפט המחוזי בחיפה, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, לבטל את ההחלטה של הותמ"ל לאשר את תמ"ל 2039 ולהחזיר את הדיון בתוכנית לוועדה, עם הוראות לתקן את מסמכי התוכנית. זאת למרות שהתכנית כבר קיבלה תוקף ופורסמה ברשויות כדין מחייב.

מדובר בפס"ד תקדימי:
סוגיית ההשלמה הכלכלית של רווחיות התחדשות עירונית בפריפריה היא סוגיית רוחב כאובה. פסק הדין דחה את עמדת רמ"י ועמדת משרד הפנים כי סוגיית ההשלמה לצורך רווח יזמי, היא סוגייה חוץ תכנונית. לראשונה בישראל נקבע כי סוגיית רווחיות היזם הינה סוגיה פנים תכנונית. עד פסק הדין, רמ"י העניקה בעשרות תכניות רק התחייבויות אמורפיות שבמידה והיא תידרש בשלב הוצאת היתרי הבנייה להקצות מגרש השלמה היא תעשה זאת. לדברי עוה"ד גלאון ואור, זו הפעם הראשונה שבית משפט בישראל אינו מסתפק בהתחייבות עקרונית כזו ואף מורה לרמ"י להגיע להסכמה מפורטת ומדויקת עם יזם, כבר בשלב שלפני אישור התוכנית. אאורה זכתה אפוא בפסק דין הקובע כי רמ"י מחויבת להגיע עימה לאלתר להסכמה מפורטת על סכומים או על מגרשים עם זכויות בנייה שיבטיחו את כדאיות פרוייקט ההתחדשות במתחם 2, של חברת אאורה.