תכנית מתאר, הינה תכנית אשר הקובעת מסגרת תכנונית ביחס לשטח מסוים ועוברת תהליכי הכנה, הפקדה ואישור בוועדות התכנון והבנייה.
לאחר אישורה של תכנית מתאר, ניתן להגיש מכוחה תכניות מפורטות, אשר מהן ניתן להוציא היתרי בניה, על עוד תכניות אלה תואמת את תכנית המתאר.
קיימת היררכיה בין תכניות. בראש ובראשונה עומדת תכנית מתאר ברמה הארצית (תמ"א, לדוגמת תמ"א 38), מתחתיה עומדת תכנית מתאר מחוזית (תמ"מ, לדוגמת תמ"מ 3), לאחר מכן תכנית מתאר כוללנית ומקומית.
תכניות מתאר ארציות מאושרת על ידי המועצה הארצית לתכנון ובניה, תכניות מתאר מחוזיות מאושרות על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה והמקומיות על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
קיימים מספר שלבים עיקריים בהכנתה של תכנית מתאר.
השלב הראשון כולל את התחלת התכנון והכנת סקר מצב קיים. במסגרת שלב זה, צוותי התכנון בוחנים את המצב הקיים בהיבטים שונים כגון מאפייני הבנייה, מערכת התנועה והתחבורה, שטחים פתוחים, מוסדות ציבור ועוד.
בהמשך, מגבשים צוותי התכנון בשלב זה מגבש צוות התכנית מספר חלופות אפשריות לתכנון בהתאם למידע שהתקבל בסקר המצב הקיים. בסיום השלב נבחרת חלופה תכנונית עיקרית שמתוכה תגובש תכנית סופית.
בתום שלב זה, מתחיל של הגשת התכנית ואישורה במוסדות התכנון ברלבנטיים. למשל, תכנית מתאר כוללנית עוברת תחילה בוועדה המקומית עד לקבלת המלצה ולאחר מכן לוועדת התכנון והבנייה המחוזית וקבלת אישורה.
לאחר אישור התכנית על ידי הוועדות ניתן יהיה להתחיל לממשה, בין השאר באמצעות תכניות מפורטות שיוגשו למתחמים מסוימים.
המידע המובא במאמר זה הוא לידיעה בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
אנו נשמח לעמוד לרשותכם בכל הבהרה ו/או הרחבה נדרשת.
מחלקת נדל"ן.
